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市场敏感依旧全面启动尚需两个月—2019年上半年广州二手市场简况

发布日期:2019-09-10 15:30   来源:未知   阅读:

  据阳光家缘的统计数据,2019年上半年广州全市二手住宅登记量约4.2万套,同比减少20%。2019年上半年经广州链家促成的二手住宅买卖成交均价为34743元/平方米,同比上升6.0%(下表);同时段的二手住宅套均总价为260.7万元/套,同比上升10.0%;二手住宅买卖套均面积为75.04平方米/套,同比增加2.72平方米/套。

  跌宕起伏的广州二手房均价在2019年春节后进入“稳定期”,广州链家促成的买卖物业成交均价连续四个月站在3.5万元/平方米的水平线上(上图)。广州链家市场战略官周峰分析,3至6月二手住宅总体套均总价基本在260万元/套以上,部分高端板块的套均总价在550万元/套以上,显示依靠“卖房资金+积蓄”的入市客户比例有所提升,这批客户对于市场上待售物业的价格接受度相对于刚需首次置业客户要稍微强一些。

  2019年上半年经链家促成的二手住宅买卖平均成交周期约为113天,高于2018年同期的89天,其中2019年2月和5月的房源成交周期皆高于120天。而今年上半年客户成交周期为34天,低于2018年同期的43天。周峰分析,业主对今年二手市场的预期较之客户要相对乐观,目前让步幅度收窄到4.2%左右,买卖双方拉锯持续,导致售房成交周期高企。但客户入市速度已有改善,预计到8月中旬之后,双方的观点才有望趋向一致,加快成交速度。(下图)。

  近段时间,成都、苏州、武汉等热点二线城市纷纷传出首套房贷利率上浮甚至停贷、放款时间延长等消息。与此同时,广州的信贷环境也有所收紧,工行等国有银行的审批标准统一回归到“基准上浮10%”,尽管利息成本较之2019年初有所提高,但与去年同期对比仍旧乐观。周峰预期,下半年的政策面维持现有的“不松不紧”可能性极高,入市置业群体仍旧会缓慢增加,具体表现为:改善型客户继续入市。二手住宅套均面积从2018年上半年的72.3平方米/套增加至2019年6月的76.3平方米,显示换房客户比例逐步增加,下半年套均面积有望达到77-78平方米之间。中介公司若能做好三房物业的储备和配对,有望在业务量上有提升。上半年二手住宅过户量在4.2万套左右,仍落后于去年同期,如今年8月后市场快速启动,下半年二手住宅过户量将达到5.7-6.0万套之间,较之上半年增加4成。

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  索尔纳近些年一直能够跻身积分榜前三位,但是却一直未能坐上冠军宝座。不过,值得一提的是,索尔纳的盘路最为稳定, 远非北雪平、马尔默等强队可比。球队已经连续9个赛季赢盘率超过50%,今年在接近半程的阶段中,索尔纳总赢盘率达到66.7%,主场赢盘率更是高达71.4%,再次稳居盘路榜首位。而几支升班马球队的盘路均是十分惨淡,布洛马波卡纳、达尔科德总赢盘率不到三成,天狼星的主场输盘率位居联赛榜首(71%),毫无主场优势可言。

  会议指出,按照党的十九大建设现代化经济体系和人民满意的服务型政府的要求,加快部门和地方政务信息系统整合共享,打通“放管服”改革“经脉”,是便利群众办事和创业创新、增强政府公信力的重要举措。今年以来落实国务院部署,各省级政府和71个部门已接入国家电子政务外网,在信用、人口信息等领域实现跨部门、跨地域、跨层级数据共享。下一步,一要明确提供公共数据是政府公共服务的重要内容。按照“整合是原则、孤网是例外”的要求,对分散、独立的政务信息系统加快清理整合,统一接入国家数据共享交换平台,并依法依规向社会开放。按照共享要求严格审批新建信息系统,防止重复建设和形成新的信息孤岛。全面清理和制止公共数据仅向特定企业、社会组织开放的行为,体现公平。二要在网络通基础上加快实现数据通、业务通。年底前初步实现国务院部门40个垂直系统向各级政务部门开放共享数据,打通数据查询互认通道,逐步满足政务服务部门对自然人和企业身份核验、纳税证明、不动产登记、学位学历证明等约500项数据查询等需求,促进业务协同办理,提高政务服务效能,避免企业和群众办事多头奔波。对依法依规应由政府提供、可经政务信息系统查询到的信息,一般不得要求另开证明。三要在信息共享方面推进体制机制和技术创新。通过购买服务等方式,发挥社会专业力量作用,加快各地政府、各部门网站和中国政府网等信息系统互联互通,积极推动政务服务“一网通办”、“全国漫游”。建立政务数据校正完善机制,按照“谁提供、谁负责”原则,确保信息及时、可靠、完整、权威。四要加快对涉及信息共享急需的相关法规规章立改废。2018年香港历史开奖记录版直播,出台电子证照等基础标准。五要确保信息安全。进一步提高国家电子政务外网、国家数据共享交换平台安全防护能力。对事关国家安全等政务数据资源,必须由政府部门行使管理权。

  “‘碰运气’已经不算高级了,还有些人会利用汽车停车干扰器干扰车主停车,等车主离开后,便开门实施盗窃。”区公安局民警说。

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